Недвижимость

Коммерческая недвижимость

Самое прибыльное дело на сегодняшний день – продажа коммерческой недвижимости. Но как поступить инвесторам, которые только начинают свой путь на пути к успеху? Не так давно самым популярным способом заработка была покупка жилья. Но спустя несколько лет этот рынок стал немного сдавать свои позиции, и множество бизнесменов переключило внимание на сектор коммерческой недвижимости. На этом поприще можно добиться очень серьезных результатов, вплоть до двадцати процентов годовых у готового объекта и сорока - у строящегося. Это очень высокие цифры, достичь которых под силу только опытным инвесторам.

Сдача в аренду недвижимости приносит отличный доход и позволяет окупить затраты за несколько лет владения. Рента офисной невидимости в столице находится на уровне примерно десяти процентов, по данным на последний год. Торговые объекты окупаются еще быстрее, примерно за пять-шесть лет. На этих объектах рента может доходить до двадцати процентов стоимости в год. Учитывая, что рынок стабильно растет на двадцать процентов в год, даже спустя несколько лет инвестор может продать недвижимость и получить дополнительный доход. Таким образом, работа с коммерческой недвижимостью является самой прибыльной отраслью инвестиций.

Все это звучит весьма заманчиво, но с чего же начать молодому инвестору, который не имеет существенного опыта в бизнесе? Самый простой способ – приобретение пристроенных помещений, которые прилагаются к жилым домам или административным зданиям. В столице покупка такого плана будет стоить около десяти тысяч долларов за квадратный метр. Существует еще один довольно простой способ – покупка квартиры на первом этаже и перевод ее в нежилой фонд. Это занимает от шести до девяти месяцев и обходится инвестору примерно в семьдесят тысяч долларов, включая установку отдельного входа, ремонтные работ и иные затраты по обустройству помещения.

Для инвесторов, которые располагают большим стартовым капиталом, самый разумный способ – покупка офиса. Все чаще и чаще встречаются случаи продажи площадей поэтажно или малыми блоками. Но, несмотря на тенденцию, это все-таки больше исключение, чем правило. Скорее всего большинство объектов, которые вы найдете, будут продавятся целиком. Но если внимательно изучить рынок и не торопить события, то вы обязательно найдете подходящую недвижимость.

Материал создан при поддержке специалистов коммерческого департамента "НДВ"